住まなくなった親の自宅をどうしよう・・・賃貸にして再利用もいいかな・・・
空き家のままにするとさまざまなリスクを抱えてしまうため、賃貸として貸し出す方法を思いつく方もいらっしゃるでしょう。
不動産を賃貸しようとする場合、借地借家法などで当事者の義務や権利が規定されています。さらに、貴重な資産である土地や建物を他人に貸し出す際、潜在的なトラブルを予防するためにも、書面による契約が重要です。
行政書士は、法的トラブルを未然に防ぐために契約書作成のお手伝いもできますし、トラブル解決時には協議書や示談書などの文書作成もサポートします。
住まなくなった実家・・・、交通のアクセスが不便で、身内でマメな管理が続けられないし、買い手も見つかりにくいだろう、そういったお悩みを持つ方々にとって、空き家になってしまった住まいの問題は相当に負担になるでしょう。
建物は空き家になった途端に、思った以上に劣化が早く進んだり、維持管理が難しくなることもあります。
それだけでなく、空き家を放置すると、トラブルに巻き込まれるリスクも存在します。ですから、早急にこの問題に取り組み、しっかりと対策を立てることが重要です。
現在は住まなくなったけれど、長年住み続けてきた自宅に何らかの役割を持たせたい、といった空き家の再利用について検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家を放置することは、時間とともにさまざまなリスクが高まる可能性があります。
また所有の空き家が「特定空き家」と認定されると、住宅用地の特例適用対象外となり、固定資産税が6倍に増加します。
今すぐ売却や更地にするつもりがないのであれば、建物の老朽化を軽減するためにも、空き家の再利用を考えてみる価値があるかもしれません。
そのほかにも、再利用に関するアイデアは多種多様です。再利用を検討する際には、契約書の作成や許認可の取得、補助金の申請などに関する書類作成について、必要に応じて行政書士へご相談ください。
補足
空き家になった自宅を貸すかどうかを決定する際には、個々の状況を考慮する必要があります。十分な情報収集と計画を立て、リスクを最小限に抑えつつ、将来の希望に合った選択を行うことです。また、法的アドバイスを受けたり、行政書士や不動産管理会社に相談することも検討してください。
補足
空き家になった自宅を売却するかどうかの決定は、個々の状況と目的に依存します。総合的な観点から考えると、資金調達が必要である場合や不動産市場の将来的な不安定性を懸念する場合、売却が適切な選択であることがあります。売却に関する十分な調査と計画を立て、資産と生活の目標に合わせた最適な選択をすることです。法的アドバイスを受けたり、行政書士や不動産管理会社に相談することも検討してください。
不動産の相続登記をしないと、貸すことも得ることもできません。固定資産税がかからない土地だからと放置している方々も少なくありません。相続登記には適切な順序があります。一度行政書士にご相談ください。
不動産会社を介さずに不動産の売買や賃貸を検討する場合、素人同士の取引には不安もつきものです。トラブルを未然に防ぐため、行政書士にご相談ください。契約書や売買契約書、賃貸契約書、借地契約書など、書類の作成支援も行います。
空き家をカフェや民泊、福祉施設として有効活用してみたい、などご検討されている場合、行政書士事務所では各種許認可の申請手続きをサポートすることが可能です。
空き家のリフォームには、政府や自治体から補助金が支給される場合があります。その助成金申請書類の作成代行を行うことができます。空き家の有効活用を促進する助成金・補助金制度の利用支援も行っています。
相続のこと、遺言書について、国際結婚、離婚の準備など暮らしの中で生じるお悩みごとや、会社設立、家業継承、外国人雇用、補助金制度など事業にまつわる相談などGS行政書士事務所は高い専門知識とサポート力であなたの悩みに寄り添います。悩みを話せて、応援してくれる人が身近にいると心強いですよね。まずは気軽にご相談ください。
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